به گفته این کارشناس شهرسازی، آسیبهای بلندمرتبه سازی را میتوان در ۶ دسته کلی تقسیم کرد که شامل «آسیب های فیزیولوژیکی، اقتصادی، حمل و نقلی و ترافیکی، اجتماعی، زیست محیطی و کالبدی- بصری» میشود؛ اما اگر بخواهیم بخشی از مهمترین آسیبهای بلندمرتبه سازی را ذکر کنیم، مواردی چون «افزایش بیماریهای تنفسی و افزایش احتمال انتقال بیماریهای واگیر، افزایش تصادفات و مرگ و میر ناشی از آن، افزایش چشمگیر قیمت زمین و مسکن در مجاورت بلندمرتبهها، احتکار زمین و ملک و قرار گرفتن آن در اختیار دلالان و سرمایه داران، تأثیر منفی ساختمانهای بلند بر تراکم ساختمانی و مصرف زمین و کاربری زمینهای اطراف، افزایش تراکم ترافیک در معابر، عدم تجانس فرهنگی ساکنان در بلندمرتبهها و افزایش تنشهای اجتماعی، کم رنگ شدن روابط همسایگی، کاهش نشاط کودکان، تخریب مقیاس انسانی و از بین رفتن تناسبات کالبدی، محدود کردن دید افقی، کاهش وزش باد، تغییر غیر طبیعی دمای شهر» و برخی دیگر موارد را شامل میشود. وی افزود: بر اساس مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری، ساختمانهایی که با ارتفاع ٢٧ متر و بیشتر یا ساختمانی که تعداد طبقات آن با احتساب همکف، ۸ طبقه و بیشتر باشد یا ارتفاع بالاترین کف طبقه قابل بهره برداری آن بیش از ٢٣ متر از تراز متوسط زمین باشد، بلندمرتبه نامیده میشود.

وی با اشاره به مصوبه جلسه ۲۴ خرداد ۱۴۰۰ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص تصویب مقررات بلندمرتبه سازی اظهار کرد: شورای عالی شهرسازی و معماری زمستان ۱۳۹۴، دستور توقف ساختوسازهای بالای ۱۲ طبقه و بیشتر را صادر و بنا شد تا زمان تهیه طرح ویژه، صدور مجوز برجسازی در پایتخت ممنوع شود. سال ۱۳۹۸ شورای عالی شهرسازی ضوابط عام بلندمرتبهسازی را ابلاغ و پس از آن بنا شد ضوابط خاص برای ساختوسازهای بلندمرتبه در هر شهر تهیه شود و به تصویب نهایی این شورا برسد. پژوهشگر اندیشکده شهر ایرانی-اسلامی تصریح کرد: در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص صدور مجوز بلندمرتبه سازی در پایتخت نکات قابل تأملی وجود دارد که میتواند چالشهای بعدی را در پی داشته باشد، از جمله این نکات: ۱. برای مثال در فاصله سالهای ۱۳۸۹ تا ۱۳۹۲ در مجموع مجوز ساخت ۱۵۰ برج در تهران داده شده است که عمده آنها در شمال شهر تهران بوده است.

هزینه ساخت ساختمان قدم به قدم

برای محاسبه نرخ سود، جمع کل ارقام بدست آمده میبایست با فروش ما برابر باشد - مطابق فرمول دوم- لذا از طریق محاسبات عددی، نرخ سود تا جایی افزایش مییابد که جمع کل مبالغ بدست آمده برابر درآمد حاصل از فروش گردد. مهرداد در روز تحویل علاوه بر یک واحد مبلغ one میلیارد و 237 میلیون هم دریافت میکند چرا که در روز اول کل سرمایه را آورده و سود آن باعث شده که آپارتمان حتی از قیمت تمام شده هم برای او ارزانتر شود. در مثال اول فرض کردهایم که پنج نفر سرمایهگزاری کرده و ما قرار است پروژهای را اجرا کنیم که در چهل روز عملیات اجرایی انجام شود و هزینه به ازای هر واحد 3 میلیارد و قیمت فروش four میلیارد فرض شده است. در فرمول اول مجهول نرخ سود است و بقیه پارامترها معلوم میباشند. مثال دوم همان فرضیات مثال اول است فقط طول پروژه 420 روز فرض شده است. ساختمان ویلایی معمولا سازهای با ارتفاع محدود است که معمولا از یک یا دو طبقه ساخته شده است که در خیلی از موارد طبقه دوم دوبلکس است، خانه های ویلایی داری سقف شیروانی هستند، چون معمولا این خانهها در نقاط مرطوب و پر باران ساخته میشوند.  Th is artwork᠎icle was g ener​ated by GSA  Written content G​en​erat᠎or Demover​si on᠎!

با این حال مصرف انرژی خورشیدی بدست آمده، به ویژه در مناطق آب و هوایی معتدل برای به حداقل رساندن نیازهای کلی انرژی منزل انتخاب دوم بهشمار میرود. مجموعه دارای یک هتل ۴ ستاره، پیست اتومبیلرانی (باز و سرپوشیده)، رستوران، سالن تنیس، سالن اسکواش و اسکیت، مجتمع بازیهای کودکان، پارک آبی و ترن هوایی است. مجموعه ورزشی ماشینسازی و ورزشگاه ۲۲ بهمن وجود دارد. اتکا به برخی رویکردها و مدلهای خاص برنامهریزی مانند TOD و TDRکه هنوز درک درست از آنها در کشور وجود ندارد و ساز و کار مناسب اجراییسازی آنها اندیشیده نشده است. رامین خورسند پژوهشگر اندیشکده شهر اسلامی- ایرانی دانشگاه امام حسین (ع) در گفت وگو با خبرنگار مهر، انگیزه اصلی و ابتدایی از بلندمرتبه سازی در کشور ایران حرکت به سمت مدرنیزاسیون و بعد به عنوان راهکاری برای توسعه کیفی ساختمان، بهبود فضاهای شهری در کلانشهرها، از بین بردن ساختمانهای فرسوده، استفاده بهینه از زمین و … وی در خصوص نظر موافقان بلندمرتبه سازی یادآور شد: موافقان این نوع ساخت و ساز مسائلی چون «امکان استفاده بیشتر از زمین خصوصاً در مراکز شهرها و مناطق پر تراکم»، «راه حلی به منظور اسکان مردم در شهرهای بزرگ»، «متمرکز کردن مراکز اداری و تجاری و فضاهای مسکونی در نقاط مناسب»، «امکان بیشتر برای کسب نور بهتر در برخی نقاط» و «ایجاد نقاط تاکید در شهرها» را به عنوان موافقت با بلندمرتبه سازی مطرح میکنند.

اگر از ارزانترین روش ساختمان سازی نوشتن این مطلب لذت بردید و مطمئنا می توانید اطلاعات بیشتری در مورد کلیک کنید لطفا از صفحه ما بخواهید.